中国房地产高危50城名单曝光 泡沫触目惊心

 

中国房地产市场出现两极分化的现象，一面是高烧不退房价飙升的一线城市，另一面寒意阵阵、鬼城遍地的三线城市。近日大陆房地产高度危险的50城市名单曝光，其中49个是三线城市。众多专家认为大陆房地产泡沫触目惊心，泡沫总会破灭。

大陆房地产高危之地越来越多

中共国家统计局11月18日公布前十月大陆70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10％。

看似火爆的房地产市场却有其另外一面，这种“高温”只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨，三、四线城市已是寒意阵阵。

全年一线城市房价的环比平均涨幅，远远超越二三线城市的平均涨幅。克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。三四线城市热衷于建新城，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。

克而瑞信息集团研究中心发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市。在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位。其中风险最高的50个城市中，有49个在三线城市。

三、四线城市已是鬼城遍地，曝出房地产高度危险的50个城市中，有49个是三线城市。（网络图片）

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱分析认为，风险排在前50位的基本上都是三线城市，有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中，以一二线城市为主，三线城市的数量比较少，有也只是东部较发达的一些地级市。

房地产市场风险越来越大，成为高度危险的城市也越来越多。克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称，从供求角度来衡量，从一线城市到三线城市，供求风险呈现出扩大的趋势。

在三线城市房地产风险开始积聚的同时，也有开发商反映迅猛增长的开发成本将开发商的利润压到了盈亏临界点，如果土地财政不解决，三线城市的房地产问题是不可能解决的。

某些城市的土地成本加各项规费，占据了开发成本的一半以上。涉及房地产的收费部门有20家左右，收费项目达50多个，立项、环评、审图、日照分析、人防、地震评价、氡气检测、气象防雷等无所不包。

触目惊心的泡沫总会破裂

在11月18日的南都公众论坛上，著名经济学者马光远尤其强调了房地产泡沫。马光远分析认为，今年前9个月，中国全社会融资额是13.96万亿，但房地产行业的到位资金就达到8.78万亿，多项指标与国际标准相比都已触目惊心。

中共官媒11月21日报导称，中国楼市已经出现典型的过剩危机。中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛表示，中国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。

中国企业资本联盟旗下拥有华创地产研究院、8848城市研究院，中华博士会则拥有超过1万名来自北大、清华、复旦等著名高校，以及中国中国一线企业的博士会员。

中国企业资本联盟的研究显示，中国城镇商品房存量已经超过240亿平方米，中国空置住房总量已经达到6800万套。并且这些空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。杜猛认为，这表明中国的保障房政策出现了重大的偏差。

而在以北京、上海为代表的一线城市中，这种供应过剩则表现得相当隐蔽。表面来看，中共国家统计局公布的70个大中城市，近几年来楼市一直很火爆，价格飙涨看似供不应求，但是实际情况并非如此。

美奇金投资谘询有限公司创始人杨思安，10月28日在《福布斯》杂志撰文称，过去两年可以说从未见过一座城市、城镇或村庄没有大片空房。在北边，与西伯利亚接壤的满洲里成为旅游胜地，建造了成千上万座空荡荡的别墅。在南方，云南山区拍摄的一段视频中，连续15分钟都是空空如也的高楼。在北京的南四环和上海的浦东和徐汇区，也有成片成片堪比鬼城的小区。

多位专家认为中国房地产泡沫总会破灭，问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价，所以他们远远不像自己认为的那么富有。- 纪元